fbpx

Jak wygląda zakup i negocjacje kamienicy?

Zakup kamienicy to proces zbliżony do zakupu nieruchomości komercyjnej. Kwoty wysokie, emocje sięgają zenitu, a każda ze stron chce przeforsować jak najwięcej ustaleń na swoja stronę. Cena często nie jest najważniejsza

Tak właśnie jest. Przy zakupie nieruchomości o dużych kwotach, do ustalenia są między innymi terminy, pełnomocnictwa, roszczenia aktualne i przyszłe, potencjalne warunki, które muszą się ziścić, aby transakcja doszła do skutku. 

Umowę przedwstępną możesz podpisać w formie zwykłej pisemnej lub w formie aktu notarialnego . Jeden i drugi wariant ma swoje plusy i minusy. Osobiście częściej podpisuje umowę przedwstępna w formie aktu notarialnego podczas zakupu kamienicy. Wynika to z mojego doświadczenia i możliwości wpisania roszczenia do księgi wieczystej o zawarciu umowy przyrzeczonej. Zabezpiecza to mnie na wypadek sytuacji, gdzie ktoś chciałby mnie “podkupić” na rynku i nabyć nieruchomość przede mną. Oczywiście nie jest to zgodne z literą prawa i obyczajami rynkowymi, ale miałem już takie sytuacje. 

Czasami jak czuję się bezpiecznie – podpisuję umowę w formie zwykłej pisemnej. To do ciebie należy decyzja, jaką formę wybierzesz. 

Kupując kamienice często stosuję komunikacje w formie pisemnej. Pozwala to dołożyć szczególnej staranności ustaleniom oraz uniknąć niedopowiedzeń. Na początku negocjacji stosuje list intencyjny, który otwiera rozmowy na temat warunków transakcji. Później jest oferta handlowa zgodnie z kodeksem cywilnym i przechodzimy do twardych rozmów dotyczących ceny zadatku zaliczki i pozostałych parametrów. 

Zdarza się, że wyznaczamy sobie deadline na ustalenia i albo się dogadujemy albo nie. Dzięki temu nie przeciągamy rozmów miesiącami. 

Zdarzyło mi się, że kupiłem kamienicę po 2 tygodniach, ale potrafię prowadzić rozmowy nawet latami. Mój rekord to 8 lat 🙂

Jakbym miał Ci doradzić w 3 punktach na co zwrócić uwagę:

– weź prawnika, który spojrzy na umowę z innej strony 

– stosuj oficjalną formę negocjacji

– cena nie jest najważniejsza, jest jeszcze wiele innych podobnie istotnych warunków transakcji, więc żongluj różnymi czynnikami podczas pertraktacji

Udostępnij:

Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on pinterest
Pinterest
Share on linkedin
LinkedIn

Więcej wpisów

Rozwój osobisty

Noworoczne postanowienia inwestora

Mój cel: w 2021 zarobię milion na nieruchomościach. Jak go wyznaczyłem i co ważniejsze, jak zamierzam go osiągnąć? To proste! Cel musi być Sprecyzowany, mierzalny, ambitny, realnym, terminowy i oznaczony

Czytaj Więcej »