Kupno lub sprzedaż nieruchomości to nie tylko wielkie emocje, ale również cała masa papierkowej roboty. Jeśli chcesz uniknąć błądzenia po urzędach i stania w długich kolejkach tylko po to, by usłyszeć, że dany dokument załatwisz w innym okienku, to ten artykuł jest dla Ciebie!
Po podpisaniu umowy przedwstępnej lub po prostu przed przygotowaniem do umowy przyrzeczonej zakupu/sprzedaży nieruchomości (np. mieszkaniowej, użytkowej, działki itp.), należy przygotować dokumentację, która jest wymagana, by daną nieruchomość sprzedać/ nabyć i aby transakcja przebiegła pomyślnie.
Powiem Ci gdzie należy udać się w Toruniu w celu zebrania potrzebnej, standardowej dokumentacji w przypadku nabycia lokalu mieszkalnego, użytkowego lub nieruchomości gruntowej. Jeśli nie jesteś w z Torunia, ta wiedza również Ci się przyda, ponieważ wspomnianą dokumentację załatwisz w tych samych wydziałach – jedynie pod innym adresem, który znajdziesz w Google w zaledwie kilka sekund.
DOKUMENTY PODSTAWOWE:
- Podstawa nabycia – ten dokument posiadamy będąc właścicielem nieruchomości. Zwykle jest to akt notarialny sprzedaży nieruchomości, a w przypadku nabycia przedmiotu umowy na podstawie prawomocnego postanowienia sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub aktu poświadczenia dziedziczenia wymagane jest przedłożenie zaświadczenia od właściwego Naczelnika Urzędu Skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego. Innymi słowy, zaświadczenie, że podatek został uiszczony lub nienależny.
- Pełnomocnictwo w formie aktu notarialnego – potrzebne, jeśli do aktu przystępuje osoba trzecia niebędąca podmiotem transakcji, jednakże występuje z ramienia sprzedającego/kupującego.
DOKUMENTY PRZY LOKALACH MIESZKALNYCH/ UŻYTKOWYCH:
- Zaświadczenie o stanie zameldowania – Uzyskasz je pod tym adresem: Wydział Spraw Administracyjnych, ul. Batorego 38/40 lub punkt w CH PLAZA ul. Broniewskiego 80 lub CH Copernicus, ul. Żółkiewskiego 15 – po uprzednim umówieniu wizyty w urzędzie telefoniczne lub przez system kolejkowy. Dokument wydawany jest podczas wizyty.
- Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach bieżących/eksploatacyjnych – spółdzielnia/wspólnota, do której należy dana nieruchomość – dokument wydawany od razu lub po uprzednim zamówieniu mailowo lub telefonicznie (ok. 1/2 dni).
- Zaświadczenie o samodzielności lokalu – Wydział Architektury i Budownictwa, ul. Grudziądzka 126 b
- Kartoteka lokalu – Urząd Miasta Torunia, Wydział Geodezji i Kartografii, ul. Grudziądzka 126 – w przypadku lokali mających stanowić odrębną nieruchomość – do założenia księgi wieczystej
DOKUMENTY PRZY NIERUCHOMOŚCIACH GRUNTOWYCH ZABUDOWANYCH I NIEZABUDOWANYCH:
- Wypis i wyrys z rejestru gruntów, kartoteki budynku i lokali – Urząd Miasta Torunia, Wydział Geodezji i Kartografii, ul. Grudziądzka 126 b, pok. 119,
- Zaświadczenie o rewitalizacji – informacja dla Notariusza – Biuro Rewitalizacji, ul. Wały gen. Sikorskiego 25, – 1/2 dni
- Zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości w obowiązującym planie miejscowym zagospodarowania przestrzennego Torunia – Wydział Architektury i Budownictwa – punkt kancelaryjny, ul. Grudziądzka 126 b, – ok. 7 dni
- Wydanie zaświadczenia o objęciu działek uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty, o której mowa w art. 19 ust.3 ustawy o lasach – Wydział Środowiska i Zieleni, ul. Wały gen. Sikorskiego 12, ok. 7 dni
Należy pamiętać, by uzbroić się w cierpliwość, gdyż część z dokumentów można uzyskać w terminie od 1 do nawet 30 dni. Może się zdarzyć sytuacja, kiedy to będzie trzeba zapłacić za jakiś dokument – np. wypis i wyrys to koszt około 150 zł. Część z dokumentów można zamówić telefonicznie lub mailowo i otrzymać dokument drogą elektroniczną, bez konieczności wizyty w urzędzie czy innej instytucji.
